Пожарный аудит перед покупкой (арендой) объектов недвижимости
Центр противопожарной защиты и профилактики пожаров в Москве выполнит пожарный аудит перед покупкой (арендой) объектов недвижимости. Чтобы оставить заявку позвоните по указанному номеру телефона.
Проведение аудита по пожарной безопасности перед покупкой или арендой недвижимости поможет снизить риски в части соблюдения требований нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности перед вводом объекта в эксплуатацию, при изменении функционального назначения. Проведя своевременный пожарный аудит на объекте, можно выявить пожарные риски, которые могут повлечь за собой дополнительные финансовые затраты при эксплуатации объекта, а в отдельных случаях его приостановку или запрет деятельности. Комплексный подход в области решения вопросов по пожарной безопасности при открытии бизнеса — залог долгосрочной и успешной работы.
При введении объекта в эксплуатацию, связанного с обслуживанием населения и предоставлению населения различных услуг, либо производственного назначения, необходимо подавать соответствующие сведения о начале такой деятельности в МЧС России. Любой объект, где производится предпринимательская деятельность, должен соответствовать требованиям пожарной безопасности – это одна из важнейших задач, государственного значения. Надзорные органы МЧС России активно участвуют в анализе соответствия объектов требованиям пожарной безопасности, проводят проверки, принимают различные меры.
Цели и функции пожарного аудита
Обеспечение пожарной безопасности регламентируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Цель проведения аудита пожарного состояния объекта – повысить уровень обеспеченности по пожарной безопасности, вовлечь хозяев бизнеса в процесс действительного контроля над обеспечением безопасности, снизив административные барьеры и подняв уровень ответственности.
Пожарно — техническое обследование (пожарный аудит не в рамках независимой оценки пожарного риска) обследование позволяет:
- снизить риски возникновения пожара, в том числе риски для бизнеса;
- о проведенном обследовании знает только заказчик и исполнитель — никаких уведомлений в МЧС России;
- выявить нарушения, создающие угрозу жизни и здоровья людям на объекте;
- ознакомиться с реальной картиной степени исправности, соответствия требованиям пожарной безопасности систем сигнализации, пожаротушения, оповещения, вентиляции и др.;
- разработать оптимальные компенсирующие мероприятия по устранению выявленных нарушений с минимизацией финансовых затрат;
- запланировать выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с учетом имеющегося финансирования, и расположить их по уровню важности.
Как проводится пожарный аудит перед покупкой или пожарный аудит перед арендой объектов недвижимости
1. Оставляете заявку через форму обратной связи, либо по телефону;
2. Анализируем конкретный объект и поставленные задачи;
3. Проводим пожарное обследование помещений и выявляем потенциальные пожарные риски, при введении объекта в эксплуатацию;
4. Составляем соответствующее заключение по пожарной безопасности с рекомендациями по устранению;
5. Минимизируем затраты по устранению выявленных нарушений;
6. Осуществляете ввод объекта в эксплуатацию с минимальными рисками для бизнеса.
В противопожарной безопасности прежде всего заинтересованы сами предприниматели. Повышение их личной ответственности возможно благодаря внедрению права предпринимателей на проведение аудита пожарной безопасности (пожарно — технического обследования не в рамках проведения независимой оценки пожарного риска) для анализа собственных рисков в области пожарной безопасности.
Очевидные преимущества пожарного аудита для собственника бизнеса:
- повышение уровня пожарной безопасности;
- снижение рисков возникновения пожара;
- оптимизация затрат на пожарную безопасность
- обоснование некоторых отклонений от норм – в заключении может быть доказана допустимость определенных несоответствий общим противопожарным требованиям с помощью расчета пожарных рисков (например, иногда проще купить новый объект, чем устранить нарушения);
- реальная информация о состоянии объекта – государственные проверки, ограниченные временем и формальностями, не дадут полной и всесторонней картины, в отличие от целенаправленной работы независимого аудитора, который не только предоставит исчерпывающую информацию, но и порекомендует оптимальные пути устранения нарушений и снижения рисков.
Этапы проведения пожарного аудита перед покупкой (арендой) объектов недвижимости
После того как между предпринимателем-собственником и организацией аудитором заключен договор о предстоящей проверке, в котором согласованы ее стоимость, сроки и условия, осуществляются следующие процедуры:
- Первичный визит на объект и осмотр его, с целью определить объем предстоящих работ;
- Анализ законодательных актов, регулирующих пожарную безопасность объекта: отбор условий, на соответствие которым необходимо проверить объект защиты;
- Изучение документальных результатов предыдущих проверок: МЧС России или независимая оценка пожарного риска;
- Полное обследование объекта на предмет выполнения требований пожарной безопасности;
- При необходимости – проведение исследований, расчетов;
- Вычисление уровня допустимого пожарного риска.
Оформление и выдача аудиторского заключения с выводами относительно соответствия проверяемого объекта требованиям безопасности, а также с рекомендациями по устранению нарушений и принятию мер.
Цены на пожарный аудит перед покупкой (арендой) объектов недвижимости в Москве можно посмотреть в разделе «Цены».
